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[楼盘风水布局图解]楼盘风水策划与布局

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售楼部风水设计与布局
售楼处方位与坐向是否合法,对售房至关重要,直接关系到发展商利益。整个小区的风水布局好,售楼处的方位与坐向又好,这为销售畅旺打下了良好的基础。当然,销售好坏还有很多因素,如楼盘质素、价格、销售策略、入市进机把握等。如两者能密配合、互相推动,不仅能快速销售,还能使价格上个台阶。相反,如两者均不好,要销售出去比登天还难。这是问题的一个方面。另一个方面,如楼盘品质一般,整个从发展商的角度看,最重要的就看售楼处了。所以,售偻处的好坏关系颇大,发展商不得不察。
那么,如何确定售楼处的方位与坐向呢?具体包括三方面:
选旺位。整个小区的坐向决定以后,就可以起星盘即宅命盘,根据宅命盘,找出当旺向星、生气财星之方位,并对此方位星盘作具体分析。售楼处可以专门建造,也可在现有楼房的合适方位的首层安排,这要具体楼盘的实际情况.
看交通。选择售楼处的方位,除了按生旺之方位选择外,还应看交通、人流、是否显眼位置等,向首两边的城门位,如通便利,面向大街、大路,比较显眼。如这些方位临旺生之星飞临,则为最佳选择;无旺生之星飞临,这样的格局肯定不旺局,非好局。碰到这样的楼盘,只能在交通便利、人流出入量最大、最显眼的位置来安排售楼处。如果选定方位的飞星组合有不吉或凶情况,则需化解。
定旺向。售楼处的立向,最宜立旺山旺向局,开正门,不仅可以纳入当元旺气,而且室骨布局也较易把握。如果不是专门建造售楼处,而是利用在建房屋的首层作售楼处,也应尽量选择旺山旺向与双星会向的房屋。
楼盘用地选址的风水要求
1、宜藏风聚气,忌风恶气散。
2、宜平地或北高南低,忌南高北低(结合理气综合参评);
3、宜砂环水抱,忌砂飞斜边。
4、宜龙稍强虎稍弱、忌龙太强虎太弱、更忌虎太强龙太弱;
5、宜地形方正,忌三角斜边。
6、宜地基干净,忌坟场、刑场凶地、亦忌神前庙后,衙门直冲。
7、宜四周安静,忌路冲水冲屋角冲。
8、宜水路向弯曲有情,忌反弓无情,更忌立交桥反弓或遮蔽;
9、宜四周邻居屋高低有情,忌独高孤阳、独矮孤阴;
10、宜山水形势与运盘能有机配合,能收山出煞;忌山颠水倒。
楼盘用地选址的一般要求
1.交通便利。这包括路要通,公交车辆多,离市中心、火车站、客运站、机场等快捷方便。
2.周边配套齐全。如学校.超市.银行.酒店等,如能选择重点学校的服务半径范围则更佳,在同档次前提下每平方米要高出1000元至2000元不等,原因就在于小孩可就读该重点学校。
3.周边环境。噪音、废气、菜市场污染严重;旁边出租屋过多,治
安无保障;公交车总站空气污浊、车辆太多既扰人也易引发交通事故;医院、消防队旁边也对居住者心理带来很多负面影响;油站太近有火灾、爆炸的恐惧心理;高压电杆、电线穿越宅前屋后或房顶,产生的气场对健康和心理亦有影响;陵园墓地、教堂神庙太近,阴气太重等等,都是周边环境不合格的表现。
4.位置与城市规划。要充分了解用地位置的现状与规划,了解该地
块附近将有什么规划。如果有公园、游乐场等规划,应属潜在利好,售房时可作为一个卖点;如果有立交桥等,那就不怎么美妙了,因立交桥气场太大,出入不方便。
5.位置与地块形状。房地产小区用地以方正或长方形为佳,最忌三
角形的边角用地。三角形或不规则形,不仅浪费较大,而且难以策划成一个好的小区。
6.位置与用地成本。用地成本与位置关系密切,两者成正比例关系。
位置好的项目,虽然用地成本大,但一般有较高的售价,比较快销售,且用地成本占销售收入的比例一般都较小;位置不太好的项目,虽然用地成本小,但售价上不去,导致用地成本占销售收入的比例反而更大。但这也并非绝对,需具体位置具体分析:现在看,位置好不等于以后也好,位置不好不等于以后也不好,这要看潜质,要有眼光。
楼盘位置是楼盘定位的重要依据, 是销售好坏的重要前提,是小区住户生活质量高低的重要因素。
位置与楼盘定位。什么样的位置决定了要盖什么样的房子,决定了你盖的房子卖给谁,这是房地产企业生死攸关的重大问题。定位错了,一切都错!比如,在一个周边环境很差的位置设计成高尚住宅,能卖得出去吗?在一个靠山面水、风景宜人的位置建成低档住宅,这不是极大的浪花费吗?一个住宅小区如果交通不便、购物路远、小孩上学不方便,且周围环境恶劣、噪音大、空气污浊、治安不好,这里住户的生活质量可想而知,销售价格和销售情况也可想而知。这样的位置决定了这个小区的楼盘定位——走低档路线;建多层节约建房成本;高密度扩大建筑面积;低配套降低开发成本。这样,房屋成本低,售价也低,还可占领一部分中低收入者的市场,或许还有利可图。相反,如果这样的位置你建成高层中高档住宅,势必因房价高而销售艰难。所以,位置是楼盘“角色”定位的重要依据,它决定了你这个楼盘应该建成什么档次、房价多少、卖给什么人等等。
??? 楼盘定位与位置的关系要把握以下原则 ???
1、闹市区,寸土寸金,难以策划大型园、休闲场所。宜建100平方以下,预期买主为公务员、白领、小老板。
2、非闹市区,有山或有水的地方,虽然配套比闹市区差,但因用地成本稍低,可策划大型园林、休闲、景观、游乐场所、应建低密度、多层大户型的高尚住宅区,定位为豪宅高尚区。
3、周边环境不好;临工厂、快速路,建小户型的低档住宅。预期买主为投资型、过渡型客户、中低收入者。

二 楼盘风水策划与布局
小区定向与各栋坐向;《天元歌》云:“向首一星灾福柄,去来两口死生门”。其意思是指立向时,最重要的是将当运向上旺星要到向首,以及来水、去水的水口要与山向同元一气,两口所在之方位,得向上吉星飞到。换句话来说,考察一个小区和一栋房子,看其是否能使居住者获吉,能旺财丁兴,最重要的是看两个方面:一看向上旺星有无到向,以旺向财星到向为吉,如向上运星为“二黑”“五黄”,为死气入门大凶。二是看来水水口及去水水口之方位,是否合同元一气、三吉五吉、城门诀,如不合,即使旺向亦减吉。
现代房地产开发小区的立向,最重要的是把握好三个方面:
1、察来龙。来龙可以是真山或山脉走势,也可以是背后大楼。入首之山龙以合金、木、水、火、土”形状的秀山为上格,有“斜飞”、“破面”、“掀裙”、“舞袖”、“乱石”等凶恶不吉之山为不合格,如见上述凶山,则为来龙形体不合格。城市以高楼为山,背后高楼如方正,无奇形怪状的三角、刀形等冲到小区,亦为合格。
在小区中点下罗经,看来龙为何龙入首。小区在立向时,所立的向要与来龙同元一气。人元龙入首,要立人元龙之向,小区或一栋房屋所立的山向也必须是人元龙。达到同元一气、一卦纯清。
2、识水口。水口包括向上水口与来去水口。立向时还要看向上之水,是否与所立山向保持同元一气。山向为地元龙;向上之水亦要地元龙;山向为天元龙,向上之水亦要天元龙;山向为人元龙,向上之消炎亦要人元龙。与坐向不是同元一气,为不合法。在来龙,向上之水均合法的基础上,可以初步确定应立什么山向了。但还要进一步看来去水口的方位,如能将来去水口的方位排到城门,为最吉,当然,来去水口又以来水之方位为重。
3、定旺向。如来龙、水口决定的坐向为旺山旺向或双星会向,室外山水形势能配合,则此坐向完全可立,如八运的旺山旺向14局,双星会向8局共22局均为好局,均为可立之坐向。否则,如立得败局、凶局、必将害人害己。

三 小区内房屋高矮的风水布局
小区坐向决定以后,进行小区布局的策划。
把最高的楼安排在山盘旺星之方或生气星之方。如八运,则将最高的楼安排在山星八白、九紫、一白之方,把其它各栋房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧、四绿、五黄、六白、之方。这样安排,当旺山星(丁星)或生气山星之方有高楼,为旺山;死煞向星(财星)之方有楼房为出煞,可达收山出煞,旺财旺丁之目的。
小区出入口、各栋大门、人工湖、泳池以上各项均宜安排在向星旺气、生气之方。如八运,宜将门、路、水安排在向星八白、九紫外线、一白之方位,这叫水里龙神见水,为旺生之星得位旺财。

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